צריך מאוד להיזהר כשמוכרים לכם "תשואה מובטחת". התשואה היא משוערת והכי טוב שאתם תעשו את החקר שוק לבד- בכמה ניתן להשכיר? איך הביקושים? הבטחת תשואה היא הרבה פעמים על חשבון הרוכש או שהיא מגיעה לתק' קצרה ואז נעלמת עם המון הסברים…

לרוב על הנייר המחירים יותר אטרקטיביים אבל הסיבה היא שמחירי הנדל"ן בארץ ברוב האזורים בשנים האחרונות רק עלו. גם את העל הנייר צריך לבדוק היטב…
ובקיצור כמו בכל דבר אין קיצורי דרך! תמיד צריך לבצע חקר שוק כדי לקבל את תמונת המצב העדכנית.

הרבה מאוד אנשים שואלים אותי על נדל"ן בחו"ל ואיפה… כיום עקב המחירים הגבוהים בארץ, התשואה נמוכה והמשקיעים "בורחים" לחו"ל. קודם כל כדאי לשאול את עצמך כמשקיע האם מדובר בהשקעה קצרה או ארוכה מבחינתך? יש הבדל בין משקיע שרוצה נכס מניב לפנסיה ובין אחד שמנסה להגדיל את ההון העצמי שלו בטווח הקצר. 

כמו-כן חשוב מאוד לשים לב איפה ההשקעה? ארה"ב, מערב אירופה או מזרח? בכל מדינה רגולציה משלה הן בענייני מיסוי, הן בענייני ביטוח וגם שלא נדע בענייני ירושה…חשוב גם לדעת מי היזם? האם יש לי כתובת… מומלץ לבחון את כל הסיכונים ולא רק את הסיכויים וכך לפחות לנסות לגדר את סיכוני ההשקעה ולהיכנס אליה בעיניים פקוחות.

פונים אלי לקוחות שלא הבינו אם המדינה ערבה ל- 85% מההלוואה ועד 5% פיקדון, אז מה הבעיה…?
אז זהו שלא, המדינה ערבה ללקוח בודד ל- 85% אבל אם מעל 15% מסך האשראי באותו הבנק לא הוחזר, המדינה ערבה רק לאותם 15%. הבנק בהחלט מודאג. הוא רוצה להיות בטוח שללווה יש יכולת החזר. אחרת הוא עלול למצוא את עצמו חשוף ב- 80% לגובה ההלוואה. הבקשה חייבת לשקף לבנק שללווה יש תזרים הכנסות עתידי שיאפשר לו לעמוד בתשלומי ההלוואה.